REAL ESTATE RETOMA SUBIDA
O
mercado de Real, que se lançou no Brasil anos atrás com forte
crescimento, enfrentou seus primeiros solavancos mas já se prepara para
retomar a trajetória, conforme mostrado no Painel As perspectivas e
tendências do jovem mercado de Real Estate brasileiro, durante a XX
Conferência Nacional de Logística da Abralog, realizada entre 20 e 21 de
setembro em São Paulo, durante a Movimat 2016.
Segundo Abiner Albuquerque de Oliveira, foto, gerente Nacional da
Engebanc, empresa apoiadora de gestão da Abralog, aguardasse em 2017
primeiro semestre com bom volume de novas locações e diminuição das
devoluções de áreas por parte dos inquilinos.
Como
os demais painéis que fizeram parte da XX CNL, o que abordou o mercado
de condomínios logísticos também foi formatado pelos fóruns internos da
Abralog, no caso o Comitê de Real Estate.
 Assim,
coube a Paula Casarini, gerente nacional da Colliers International,
outra apoiadora institucional da Associação Brasileira de Logística,
situar o mercado numa linha do tempo de 20 anos. Segundo demonstrou, há
duas décadas, o foco estava no produto, ou seja, era importante manter a
integridade da fabricação e qualidade do produto. Dez anos depois, o
centro das atenções era a competitividade, e o Real Estate tinha no
radar buscas como profissionalismo e agilidade. Há cinco anos,
importante era pensar no cliente, o que fez o foco iluminar atendimento e
personalização. Hoje, eficiência operacional é a palavra de ordem, com
seu consequente foco: distribuição e custo logístico. O
mercado de locação de armazéns, novo no Brasil, apresenta taxas de
vacância crescente de 2011 para cá - saltou de 7% para 19%, o que
assustou o setor, também porque, como no dizer de Paula Casarini, ele
estava "mal acostumado” no auge dos 7% de crescimento da economia
brasileira anos atrás.
 Maurício
Pantaleão, presidente da MUP Consuting, foto, especialista que liderou a
organização do Painel dentro do Comitê, comandado pelo logístico
Rodrigo Bacelar, profissional renomado na área, (na foto com o grupo, segundo da direita para a esquerda) ao apresentar os
palestrantes e dar início à apresentação, explicou como os temas foram
selecionados, dividindo-os entre os maiores atores desse mercado,
empresas associadas à Abralog. Pantaleão assinalou a importância de avanço que espera futuramente nos mercados de Minas, Nordeste e Centro-Oeste. Além da Colliers e da Engebanc, participou do encontro a GLP.
Já
Abiner Oliveira, gerente Nacional da Engebanc, montou a relação
inventário existente versus taxa de disponibilidade. No Norte, há 355
mil m² de armazéns, com 54,2% de ociosidade; Centro-Oeste, 125 mil m² e
20,5% de espaço desocupado; Centro-Su, 1.040 m² versus 19.8%
disponíveis; enquanto no Nordeste, a relação é de 984 mil m² para apenas
10,7% vagos, o que corrobora a tendência apontada por Maurício
Pantaleão, já que nos últimos anos houve grande deslocamento de
indústrias do Sudeste para lá, em função de condições logísticas mais
favoráveis e de crescimento de mercados.
Abiner Oliveira aposta na recuperação do setor por estudos de
inteligência de mercado feitos pela Engebanc. Por eles, montou um
gráfico que mostra o aumento do estoque total de espaço nos condomínio
logístico, deste ano até 2020. Assim, sairíamos de 12,5 milhões de m²
atuais para 15,4 milhões de m² em pouco mais de três anos, um salto de
aproximadamente 30%. Isso nos Galpões Classe A, aqueles com cobertura
termo-acustica pé-direito livre entre 11 e 12 m, uma toca a cada 750 m²,
niveladoras de docas, maior eficiência na área liquida de armazenagem,
capacidade do piso entre as 5 e 6 toneladas e sprinkler no teto.
 Mas,
o que é um condomínio logístico ideal? Hermano Souza, gerente de
Desenvolvimento de Negócios da GLP, a Global Logistics Properties,
definiu a partir de três vertentes: localização, configuração e sistemas
e atributos.
A localização é importante porque ela influi no custo de frete,
qualidade do trajeto e acesso, disponibilidade e qualificação da mão de
obra e disponibilidade e facilidade de acesso de funcionários. Isso
explica a razão de São Paulo concentrar 70% do estoque nacional, a maior
parte em Jundiaí, área metropolitana do Estado.
 Segundo Hermano Souza, o segundo ponto, a configuração do imóvel, tem
suas vantagens porque tem infraestrutura compartilhada (rateio das
despesas condominiais entre as várias empresas participantes), apresenta
eficiência na armazenagem, tem capacidade de verticalização da
armazenagem, muitas docas, pátio de manobras, galpões que podem ser
modulados, entre outras caricaturistas benéficas. Por último, Souza considerou o que chamou de sistemas e atributos que
influem na redução de custos: iluminação natural; iluminação LED, reuso
de água e geração de energia por meio de painéis solares. Foto do grupo: Albert Caballe, Agenzia Riguardare. Demais fotos da página: Abralog.
Panorama da Logística Farmacêutica no Brasil
O
Painel Panorama da logística farmacêutica no Brasil, outra palestra do
primeiro dia da XX CNL, debateu o atual cenário da logística
farmacêutica no Brasil e
aspectos relevantes no mundo da logística farmacêuticas. O painel
dedicou especial atenção a temas relevantes como rastreabilidade,
importação de medicamentos em fase de pesquisa clínica, monitoramento da
cadeia de suprimentos de um medicamento, legislação, entre outros.
A apresentação mostrou que a logística é crucial para o setor farmacêutico, mercado em crescimento,
apesar da crise - nos quatro primeiros meses de 2016, o faturamento com
remédios avançou 10,6%, segundo fontes do segmento. A logística tem papel fundamental na manutenção da integridade dos
medicamentos até que cheguem ao cliente final. Além disso, existem,
ainda, diferentes complicadores da logística como a extensão geográfica,
concentração das indústrias em determinadas regiões, infraestrutura,
clima, sem falar na exigente regulação do setor.
Palestrantes: Marcelo Rossi e Evandro Basso, diretores da Faxe, Leila Almeida, da Andreani Logística e coordenadora do Comitê Farmacêutico Abralog, Arlete Gago, Business Development Manager Latin America Lifeconex - DHL. Moderou o debate Lisa Palla Tavolara (Thermo Fisher).
CLIQUE PARA TER ACESSO ÀS APRESENTAÇÕES FEITAS DURANTE A XX CONFERÊNCIA NACIONAL DE LOGÍSTICA - PALESTRAS LIBERADAS.
RESUMO:
PLANO DE MOBILIDADE URBANA DE SÃO PAULO - ANTONIO TADEU PRESTES DE OLIVEIRA, COMPANHIA DE ENGENHARIA DE TRÁFEGCO DE SÃO PAULO ENTREGAS NOTURNAS - SETCESP
MEGA TENDÊNCIAS, INTRALOGÍSTICA 4.0 - ADRIANA FIRMO, STILL
MULTIMODALIDADE - FERNANDO CAMARGO, ALIANÇA NAVEGAÇÃO
MULTIMODALIDADE - PRISCILA SANTIAGO, CONFEDERAÇÃO NACIONAL DO TRANSPORTE
FRENTE NACIONAL PELA MULTIMODALIDADE, ABRALOG
TECNOLOGIA, REALIDADE DO MERCADO BRASILEIRO DE TECNOLOGIA - LUIZ RÊGO, ABRALOG/ALCIS
FROTA LEGAL - RODRIGO MATARAIA, AMBEV
DISTRIUIÇÃO URBANA, LAST MILE DISTRIBUTION - HUGO YOSHIZAKI, ABRALOG/CISLOG ; ESCOLA POLITÉCNICA DA UNIVERSIDADE DE SÃO PAULO
JOGOS OLÍMPICOS, UM CORREIO COMO PRIMEIRO OPERADOR OLÍMPICO - JOSÉ FURIAN FILHO
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