Notícias
ABRALOG VÊ RETOMADA COM LOGÍSTICA
GANHADORES DO XVI PRÊMIO ABRALOG
BX LOG completa três anos de mercado com expansão de mais de 50% ao ano
Por maioria de votos, STJ refuta a incidência de juros sobre multa perdoada o REFIS
Assinado decreto que regulamenta o Rota 2030
BLOCKCHAIN CONECTA TODA A CADEIA LOGÍSTICA EM TEMPO REAL
CNT REALIZA 10º SONDAGEM
ABRALOG LANÇA A NEWS 'LOGÍSTICO'
LOGÍSTICA É CHANCE DE NOVO GOVERNO RETOMAR CRESCIMENTO
BLOCKCHAIN , CAMINHO SEM VOLTA
EVENTOS REGIONAIS AJUDAM LOGÍSTICA
ABRALOG PARTICIPA DA 5ª LOGISTIQUE
A INFRAESTRUTURA DO AMANHÃ
E-COMMERCE NA LOGÍSTICA
PUBLICADA PORTARIA SOBRE ICMS-ST DECLARADO E NÃO PAGO
INOVAÇÃO E MUNDO 4.0 NA FUTURECOM
ABRALOG ANALISA EM SÃO PAULO A LOGÍSTICA DE RADIOFÁRMACOS
ABRALOG NA REVISTA ESPECIAL DO JORNAL VALOR ECONÔMICO
KIABI ESCOLHE A ID LOGISTICS PARA GERENCIAR AS OPERAÇÕES LOGÍSTICAS NO BRASIL
ABRALOG NA CNT COM CLÉSIO ANDRADE
ABRALOG VISITA A AUTOTRAC
ABRALOG VISITA A AUTOTRAC
O PRÊMIO ABRALOG DE LOGÍSTICA E SEUS GRANDES CAMPEÕES
GRUPO EMBA EPS CHEGA À ABRALOG
MAKRO, AMBEV, 3M E BRASPRESS JÁ GANHARAM O PRÊMIO ABRALOG
COMITÊ DE INOVAÇÃO EM DISTRIBUIÇÃO
SUPPLY CHAIN NA ERA DIGITAL
COMO SERÁ O PROGRAMA DE INOVAÇÃO
FÓRUM DEBATE MEDICAMENTOS
GESTÃO DA INOVAÇÃO NA LOGÍSTICA
TRANSPORTE DE MEDICAMENTOS
#OBRASILPRECISADELOGISTICA
INOVAÇÃO EM DISTRIBUIÇÃO
FRETE BRASIL TERCEIRA EDIÇÃO
A CRISE LOGÍSTICA BRASILEIRA
ABRALOG APOIA BANCO MUNDIAL
DESCOBERTA PELO CAMINHO DOLORIDO
CALCULADORA DE GALPÃO LOGÍSTICO
GLP INICIA FASE 2 DE CONDOMÍNIO
FRONIUS INAUGURA NOVA SEDE
AUTOTRAC, 25 ANOS. CAMPEÃ!
CNT LANÇA CONECTA POR INOVAÇÃO
ABRALOG E BNDES MIRAM PARCERIA
O QUE FAZ A ONESHIP DA PITNEY BOWES
CNL É SUCESSO NA INTERMODAL
PARA ACELERAR O E-COMMERCE
OMINICHANNEL REDUZ CUSTO
TEMOS TECNOLOGIA PARA OMINICHANNEL
AUTOTRAC E AS TECNOLOGIAS MÓVEIS
C&A FALA SOBRE TRANSPORTE NA CNL
FUTURO DO TRANSPORTE ENCERRA CNL
OS GANHOS DA MULTIMODALIDADE
O CONSUMIDOR NO COMANDO
INTERMODAL ABRE COM ABRALOG
LONGO CURSO E MULTIMODALIDADE
BLOCKCHAIN NA INTERMODAL
CNL DISCUTE SUPPLY CHAIN
ÚLTIMAS VAGAS PARA A CNL
VISITE A ABRALOG NA INTERMODAL
AZUL DISCUTE LEAD TIME
LOGÍSTICA NO CAMPO
ABRALOG VAI AO BNDES
CODESP FECHA O ANO NO VERDE
MORRE O EMPRESÁRIO RAUL RANDON
GLP APRESENTA TECNOLOGIA DE PONTA
ABERTAS INSCRIÇÕES PARA A XXI CNL
ENERGIA EÓLICA ENCOSTA EM ITAIPU
GM EXPANDE NO ABC PAULISTA
ID LOGISTICS INOVA EM PARIS
VOLVO CONTRATA 250 FUNCIONÁRIOS
CABOTAGEM É FOCO NA INTERMODAL
ALCIS É PARCEIRO GOLD DA ORACLE
AMAZON NEGOCIA GALPÃO NO BRASIL
ENGEBANC AGORA É NAI BRAZIL
FRONIUS INOVA EM BATERIAS
INFRAERO LANÇA LICITAÇÕES NO SUL
INTERMODAL ABRE COM ABRALOG NA FEIRA
VEJA O PROGRAMA DA XXI CNL
PROJETO CORREDORES LOGÍSTICOS
HIDROVIA PARA O PORTO DE SANTOS
REGULAMENTO XVI PRÊMIO ABRALOG
XVI PRÊMIO ABRALOG
ALMEIDA PRADO NA PRESIDÊNCIA
GLP VÊ CRESCIMENTO EM GALPÕES
APROVADO MARCO DO TRC
NOSSA LOGÍSTICA É O GP BRASIL DE F1
BLOCKCHAIN, O NOME DO FUTURO
LOGÍSTICA NO CRF DE CAMPINAS
ABRALOG APOIA POSIÇÃO DA CNT
CNT: RODOVIAS PIORAM NO PAÍS
ANDREANI AMPLIA ÁREA DE FÁRMACOS
ABRALOG APRESENTA O BLOCKCHAIN
VI FROTAS & FRETES VERDES
16ª PRODUÇÃO MAIS LIMPA EM SP
BX ADQUIRE HUAWEI LOGISTICS
DISCURSO EVENTO AUTOTRAC
EVENTO COM NELSON PIQUET
XV PRÊMIO ABRALOG
ABRALOG NA INTERMODAL
EVENTO DE LOGÍSTICA FARMACÊUTICA LOTA AUDITÓRIO DA ABRALOG
DESAFIO DOS PRODUTOS PERIGOSOS
O MOMENTO DO REAL ESTATE
PORTO DE SANTOS VIA HIDROVIA
ENTRELACES LOGÍSTICOS
XIII
CNT REVELA PAVIMENTOS RUINS
NICK VYAS ABORDA GLOBAL SUPPLY
ANEFAC: LOGÍSTICA TRIBUTÁRIA
EM EVENTO, ID SIMULA ENTREGA
LOGÍSTICA TRIBUTÁRIA NA ANEFAC
PARA A EUROPA, VIA AMAPÁ
AUMENTO É GOLPE NA LOGÍSTICA
REFORMA TRABALHISTA É AVANÇO
MORRE ANA AMÉLIA BALDI
MERCADO LIVRE NA ABRALOG
PALESTRA NO GPA
RASTREAMENTO DE FROTA DE TRENS
ABRALOG NA TRANSPOSUL
OS CORREDORES LOGÍSTICOS
OS DESAFIOS DO OMNI-CHANNEL
EMPRESAS NO COMITÊ DE RISCO
ANTT PROPÕE PARCERIA COM ABRALOG
BNDES AINDA DIFÍCIL PARA EMPRESAS
ASSOCIADO NO 28º POMS
ID: INOVAÇÃO EM LOGÍSTICA
RIOGALEÃO NA BRASIL OFFSHORE
ID: IVECO À GÁS NO CARREFOUR PARIS
FERROANEL, MOEDA DE TROCA?
6 DE JUNHO, DIA DA LOGÍSTICA
LOG COMMERCIAL, NOVA APOIADORA
IPTC NO COMITÊ DE RISCO
ABRALOG ESCLARECE
MARTINS LANÇA NETFLIX DO VAREJO
COMITÊ DE RISCO PLANEJA 2017
ABRALOG NA INTERMODAL 2017
ANUÁRIO É LANÇADO NA INTERMODAL
INFRAERO FAZ VOO DE NEGÓCIOS EM SP
PAPERLESS É INEVITÁVEL
PESQUISA É DESTAQUE NO VALOR
ABRALOG APOIA ANEFAC EM EVENTO
EXECUTIVO DE VENDAS - AÉREO
ANUÁRIO É LANÇADO NA INTERMODAL
ANALISTA COMERCIAL
PESQUISA MOSTRA O FRETE NO PAÍS
'NÃO PODERÍAMOS FICAR FORA
RODRIGO BACELAR RETORNA À ID
VAGA: CARGA AÉREA
PERFIL DA CARGA BRASILEIRA
BRASIL PASSADO A LIMPO
FRONIUS CHEGA À ABRALOG
COMITÊ ANALISA MERCADO
TALENTOS SENAC, VITRINE PROFISSIONAL
GLP FAZ EVENTO DE FIM DE ANO
CONSELHEIRO FALA A ESTUDANTES
REGIONAL SUL E INFRAESTRUTURA
TUDO SOBRE LOGÍSTICA
VISITA É FÁBRICA DE APRENDIZADO
VISITAMOS A FÁBRICA DA JDE COFFEE
FRETE DEVE BAIXAR, DIZ CARILLO
RIOGALEÃO ESTÁ NA ABRALOG
COMITÊ FARMACÊUTICO FARÁ PESQUISA
OTM ANUNCIA MELHORES E MAIORES
FROTAS E FRETES VERDES 2016
SUPPLY CHAIN E CONDOMÍNIOS
PRESENÇA DO COMITÊ FARMA
VP FALA DE AUDITORIA LOGÍSTICA
ABRALOG NO SUPPLY CHAIN GPA 2016
MORRE ELZA PANZAN
DIRECT SHOPPING, 1 ANO COM BX LOG
I ENCONTRO SENAC RJ
CONCESSÕES: HÁ RUIDO
MOVIMAT FOI GRANDE EVENTO
REAL ESTATE RETOMA SUBIDA
A VEZ DA TECNOLOGIA 4.0
CD DO RIO 16, O MELHOR DE TODOS
VAREJO-INDÚSTRIA: TIME DE PONTA
LOGÍSTICA PODE FAZER HISTÓRIA
TODOS OS PAINÉIS DA XX CNL
ABRALOG VÊ PACOTE COM ESPERANÇA
ABRALOG SUL: MELHOR É AEROPORTO
EXECUTIVOS TOP DEBATEM VAREJO
DESPACHO ADUANEIRO É VITAL
LOGÍSTICA, CRUCIAL PARA REMÉDIOS
XX CNL DESTACA TECNOLOGIA
DESAFIOS DA LOGÍSTICA FARMACÊUTICA
CNL COMEMORA 20 ANOS
NOVO VÍDEO DA CNT
QUEM É O LOGÍSTICO BRASILEIRO
REDUZIR O CUSTO LOGÍSTICO
MOREIRA FRANCO: FALTAM PROJETOS
REAL ESTATE, PESQUISA E XX CNL
A ABRALOG E O REAL ESTATE
O PROBLEMA É A INFRAESTRUTURA
BRASIL SOBE NO RANKING LOGÍSTICO
LOGÍSTICA FARMACÊUTICA NA XX CNL
UM "MERCADO" DE R$ 1 BILHÃO
GPA, NOVO APOIADOR DA ABRALOG
A LOGÍSTICA BRASILEIRA HOJE
APRESENTAÇÃO RIO 2016
SKAF PEDE RETOMADA ECONÔMICA
PACTO PARA SAIR DA CRISE
VP DÁ PALESTRAS EM NATAL
PRESTADOR X EMBARCADOR
BRASIL CAI MAIS, AGORA É 57º
UM MOMENTO MÁGICO, ÚNICO
NÃO É FÁCIL, MAS PODE SER FEITO
DIRETORES FALAM AO VALOR
A ESTREIA DO COMITÊ DE REAL ESTATE
BX LOG, NOVA MARCA DE OPERADOR
ABRALOG FALA NO PÃO DE AÇÚCAR
NADA COMO UMA CRISE
ARTESÃOS DA LOGÍSTICA
O CENTRO LOGÍSTICO DA RIO 2016
TRILHOS PELO BRASIL
CONDOMÍNIO NÃO É GALPÃO
A ABRALOG É DESTAQUE NO VALOR
HIDROVIA ALAVANCA LOGÍSTICA
workshops 2016
PITNEY, NOVA SÓCIA-APOIADORA
MEDALHA JK PARA PEDRO MOREIRA
ALCIS APRESENTA ROADNET
A NOVA LOGÍSTICA DA SANEAGO
NOSSO PORTAL EM 2015
INFRAERO LICITA CENTRO LOGÍSTICO
DOCPHARMA, NOVA ASSOCIADA
LOGÍSTICO NÃO SE ABATE NA CRISE
VENCEDORES DO XIII ABRALOG
CLIENTE SANA PROBLEMA COM ALCIS
COMITÊ INDÚSTRIA E VAREJO
ÓTIMA PARA SÓCIOS E MERCADO
ALCIS PREMIA ABRALOG
EM TEMPO DE CRISE, TIRE O S
SENAC TRANSMITE PALESTRA
COMO O LEÃO VAI AGIR EM 2016
LOGÍSTICA TEM SEU ANUÁRIO
ESTRADAS CONTINUAM RUINS
ABRALOG NO TALENTOS SENAC-RJ
63,2 BI ACERTAM LOGÍSTICA DO SE
ASSOCIADOS NA MOVIMAT RECIFE
2016 20th Annual 3PL Study
MAIS VERBAS PARA INFRAESTRUTURA
FEMSA ADQUIRE A ATLAS
CHEIAS NO SUL
O DIFÍCIL RASTREAR DE REMÉDIOS
ANVISA SUSPENDE RASTREABILIDADE
BRASIL DESPENCA 18 POSIÇÕES
CONTEÚDOS DA XIX CNL
LANÇADA REGIONAL SUL
PARCERIA COM GOVERNO DO RS
FÓRUM EXTRA
COMO FOI NEIL COLLINS
FRETE AFETA MUITO E-COMMERCE
O DIA D VAI SER OFICIALIZADO
XIX CNL CONECTOU A LOGÍSTICA
ABRALOG CONVIDADA PARA CONIT
LOGÍSTICOS FAZEM SUA PARTE
DIA D VAI SER OFICIALIZADO
COMITÊ DE TECNOLOGIA INICIA NA STILL
MOVIMAT E CNL EM AEROPORTOS
PESQUISA FGV
PALESTRA NEIL COLLINS
EMBARCADORES, MAIOR PESQUISA
SEMINÁRIO GERA PARCERIA
ABRALOG APOIA 'NA MÃO CERTA
A ATUAÇÃO DO SENAC-RJ - CURSOS
A ATUAÇÃO DO SENAC-RJ
ABRALOG VOLTA AO MINISTÉRIO
RASTREAMENTO EM MEDICAMENTOS
FÓRUM DO COMITÊ FARMA
CIRCUITO LOGÍSTICO EM BRASÍLIA
PELT É LANÇADO PELA ABRALOG
EXCLUSIVO: TERCEIRIZAÇÃO
GUIA, FERRAMENTA ÚTIL
MINISTRO ABRE CNL NESTA TERÇA
EVENTO COMPLETO
EVENTO COMPLETO
VISITA TÉCNICA SENSACIONAL
SÃO JOSÉ SERIA EXCELENTE PLATAFORMA LOGÍSTICA
ABRALOG VISITA EMBRAER
ABRALOG LANÇA PELT
BRASIL PRECISA DE MAIS ABRALOG
PACOTE, FALTOU A MULTIMODALIDADE
COMITÊ DE LOGÍSTICA FARMACÊUTICA
MINISTRO RECEBE ABRALOG
PERDAS DA SOJA E MILHO
CRIADA A ABRALOG CENTRO-OESTE
VÍDEO DA ABRALOG CENTRO-OESTE
CRIADA A ABRALOG CENTRO-OESTE
E-COMMERCE AQUECE CONDOMÍNIOS
GOVERNADOR DO TOCANTINS CONVIDA ABRALOG
PROGRAMAÇÃO DA VISITA A EMBRAER
VISITA TÉCNICA A EMBRAER
VOTE, A TERCEIRIZAÇÃO É BEM-VINDA
PRÊMIO ABRALOG, ANÚNCIO
VEJA COMO ESTÁ A GREVE
PRIMEIRO CARGUEIRO A GÁS
LUTO: MORRE ADRIAN PESCIALLO
LEI DO MOTORISTA COMEÇA A VALER
ARMAZÉM SUSTENTÁVEL
JESÚS HERNANDEZ NA ID LOGISTICS
SUSTENTABILIDADE, MANDAMENTOS
LOGÍSTICA REVERSA DE LÂMPADAS
NÓ TRIBUTÁRIO E REFORMA
MAIO AMARELO PELO TRÂNSITO
ÔNIBUS MOVIDO A BIOMETANO
EMPRESAS DESCONHECEM RISCOS
TICKET CAR, NOVO SÓCIO APOIADOR
O QUE MUDA COM A LEI
ALL X RUMO: SANTOS VAI MELHORAR
TOXICOLÓGICO CONTRA ACIDENTES
ID LOGISTICS AUMENTA FATURAMENTO
CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO
A IMPORTÂNCIA DA ANÁLISE DE RISCO
MORRE MARIA DO CARMO VILAÇA
CAMPANHA ACIDENTES DE TRÂNSITO
NOVAS CATEGORIAS EM 2015
LOGÍSTICA VAI AJUDAR EM 2015
QUEM VENCEU O XII ABRALOG
NÃO TEM COMO NÃO USAR LOGÍSTICA
FM LOGISTIC VAI DAR LUCRO EM 2015
LOGÍSTICA, ÁREA DE OPORTUNIDADES
SUSTENTABILIDADE FAZ 3ª REUNIÃO
ENTREVISTA 'NA ESTRADA"
ENTREVISTA: COMPRAS ELETRÔNICAS
MANIFESTO AOS PRESIDENCIÁVEIS
FERROVIAS NA MIRA DO EXTERIOR
ID LOGISTICS QUER CRESCER 100%
LANÇADA FRENTE MULTIMODAL
SÓCIOS TÊM AUDITÓRIO EM FEIRA
BNDES TEM 2 BI PARA BR 040
BRASIL NOS TRILHOS BATE RECORDE
LOGÍSTICA E AQUECIMENTO GLOBAL
XVIII CNL, ATRAÇÕES DO 1º DIA
EDUARDO CAMPOS ERA ESPERANÇA
CONCESSÕES RECEBEM SÓ 2,5%
A LOGÍSTICA É ESSENCIAL
EVENTO DEBATERÁ SEGURANÇA
ABRALOG PRESENTE NA ABAD 2014
IMPORTÂNCIA DA LOGÍSTICA NO VAREJO
LOGÍSTICA NA BR WEEK 2014
NOTÍCIAS DE LOGÍSTICA ON LINE
COMITÊ ABORDA TEMAS CRUCIAIS
ABRALOG DESTAQUE NO VALOR
PALESTRANTES INTERNACIONAIS
V PESQUISA PERFIL DO LOGÍSTICO
EM BUSCA DE SOLUÇÕES LOGÍSTICAS
MULTIMODALIDADE NO DIA DA LOGÍSTICA
VILAÇA DEIXA A ANTF APÓS 10 ANOS
LEI DO MOTORISTA TEM DE "PEGAR"
NA CRISE, FERROVIA CRESCE
ganhadores
SEMINÁRIO TRIBUTAÇÃO AMBIENTAL
A QUARESMA DE 150 DIAS
TRIBUTAÇÃO AMBIENTAL
ANDREANI ABRE 8ª UNIDADE NO PAÍS
RASTREAMENTO TAMBÉM É EFICIÊNCIA
30% PARA TRANSPORTE NÃO FOI INVESTIDO
MTO NOVA APOIADORA DA ABRALOG
ABRALOG REFORÇA NOSSA LOGÍSTICA
SUSTENTABILIDADE NOS NEGÓCIOS
SITL PARIS, O EVENTO DE LOGÍSTICA
RESERVE SUA AGENDA: CURSOS 2014
PEDIDOS DA ABRALOG PARA 2014
GANHADORES DO XI PRÊMIO ABRALOG
RODOVIÁRIO TEM RISCO DE US$ 4 BI
MBA EM LOGÍSTICA REVERSA
EVENTO LOGÍSTICA REVERSA
ABRALOG E A FRENTE MULTIMODAL
''CUSTO BRASIL EM LUCRO BRASIL"
GLOBO NEWS DESTACA XVII CNL
FM LOGISTIC CHEGA AO BRASIL
A LOGÍSTICA DO BRASIL
NOSSO ESCRITÓRIO EM BRASÍLIA
BLOQUEIO, PREJUÍZO DE 1,5 MILHÃO
FM LOGISTIC ADQUIRE MCLANE
PARCERIA COM FINEP: JURO NEGATIVO
CADA VEZ MELHOR NA FOTO
quem venceu
DIA DA LOGÍSTICA, FALA PAULO SKAF
CONVÊNIOS NO DIA DA LOGÍSTICA,
DIA DO MEIO AMBIENTE 2013
GOVERNO APROVA MP DOS PORTOS
ABRALOG COORDENA PAINEL NA FIESP
PARA GOVERNO, FERROVIA É SOLUÇÃO
SKAF: MP DOS PORTOS É VITAL
ABRALOG PARTICIPA DO SITL DE PARIS
SEMINÁRIO TOMADA DE DECISÃO
ABRALOG NA MOVIMAT NORDESTE
COMISSÃO VAI ACOMPANHAR LEI
É DA ALMA DO LOGÍSTICO NÃO SE ABATER
ARTESÃO DA LOG
CÂMARA APROVA DIA DA LOGÍSTICA
DOIS GRANDES CONVÊNIOS
LUTO NA ABRALOG
REGIONAL SUL FALA DE INFRAESTRUTURA
CURSO LEGISLAÇÃO EM LOGÍSTICA
EFICIÊNCIA LOGÍSTICA, TEMA DA CNL
SALÁRIO BOM, STATUS ESTRATÉGICO
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NADA COMO UMA CRISE
 No início de 2015, quando a atual crise já dava mostras de sua dimensão, a Engebanc resolveu que era hora de entrar no segmento de Real Estate. E as dificuldades econômicas foram consideradas até como motivação para esse desafio - por um lado, a demanda estava complexa; por outro, permitia a entrada em mais oportunidades, inclusive para mostrar como uma empresa baseada em Pesquisa e Inteligência de Mercado poderia ajudar na busca de eficiência e redução de custos na escolha e locação de galpões logísticos. Dentre as ações previstas para se apresentar ao mercado, a estratégia da Engebanc incluiu a filiação, como sócia-apoiadora, à Abralog. A seguir, Abiner Albuquerque de Oliveira, Gerente Nacional de Serviços Industriais e Logísticos, fala sobre a empreitada e os desafios impostos por um mercado que, está cada vez mais profissional.
Em números, como está o mercado de galpões logísticos no Brasil?
Com um volume de R$ 1,3 bilhão em contratos fechados em 2015, o Brasil conta hoje com 12,1 milhões de m² de galpões Classe A em condomínios. São Paulo lidera, com quase 7 milhões de m², seguido por Rio de Janeiro (1,3 mi), Pernambuco (816 mil) e Minas Gerais (750 mil). Em 2014, o mercado absorveu 1,6 milhão de m², espaço que diminuiu em 2015 para 1,4 milhão -- uma queda de 12,5%. No primeiro trimestre deste ano, os números de novos contratos fechados superam os 300.000 m². O setor foi afetado pelas incertezas políticas e retração da economia, mas está resiliente, com demandas mais criteriosas -- ou seja, não está parado.
A Engebanc, apesar de 23 anos de existência, inovou com a formação de um novo e experiente time no segmento de Real Estate. O atual momento não foi ruim para iniciar?
Ao contrário. Começamos há pouco mais de um ano e a crise foi um fator estratégico que nos levou a criar o projeto. Em tempos como estes fica mais fácil a penetração no mercado e a própria montagem da estrutura, pois estamos nos preparando para o momento de retomada da economia. Você se vê diante de um número maior de oportunidades e fica com uma visão bastante realista do negócio e do próprio mercado. Como todos os integrantes da equipe tiveram passagens importantes em consultorias imobiliárias internacionais, nossa expertise no assunto vale muito em períodos de crise. A inteligência de mercado que possuímos é facilmente absorvida – as empresas estão mais dispostas a ouvir e encontrar saídas. Aproveitamos esses meses para aprofundar e criar boas raízes neste cenário.
Quem é o cliente principal da atividade de Real Estate?
Para nós, o operador logístico ainda é a principal fonte de captação. Ele loca o espaço e leva para lá três, quatro operações – e devem continuar buscando espaços. No último ano, por exemplo, os segmentos varejista e farmacêutico tiveram participações relevantes na ocupação de condomínios logísticos, obtendo destaque no volume locado. Com a consolidação das operações em galpões de melhor qualidade e maior eficiência, é possível reduzir custos e ganhar performance.
Essa demanda varejista tem sido puxada pelo e-commerce?
Em boa parte, sim – até porque, o e-commerce demanda muito espaço e vem crescendo a uma taxa de dois dígitos. Ao mesmo tempo, há o omni channel - os hábitos de consumo estão mudando e os clientes vão às lojas para ver os produtos, saber de detalhes e depois compram pela internet ou outro canal. As lojas possuem custos mais elevados de locação em relação a galpões logísticos e possuem, cada vez menos, espaço para estoque. Tudo isso gera demanda por espaços em condomínios.
Que movimentos estratégicos já se verificaram com a crise?
A indústria de autopeças, muito afetada pela crise, é uma das que mais têm buscado imóveis modernos e eficientes. Um exemplo: uma empresa que está com ocupação de 30% numa instalação em Camaçari, na Bahia, e 50% em outra, em São Paulo, ambas em imóveis próprios, mudou-se para um galpão alugado e colocou à venda suas duas propriedades. Outra tendência: a indústria tem contratado espaços em galpões diretamente. Dessa maneira, se o prestador de serviços não vai bem, basta trocá-lo, pois não faz sentido fazer mudanças e eventuais interrupções de contrato. Como neste momento de crise a maior parte da ocupação se dá por meio de módulos, se algum espaço fica ocioso, é possível devolvê-lo sem mudanças traumáticas.
Pode-se dizer que no momento o poder está com o inquilino?
É verdade, mas o mercado está cada vez mais profissional, e não mostra sinais de uma redução significativa no preço do aluguel, a tendência é a estabilidade nominal, porém concessões como carências e descontos progressivos devem-se manter. É preciso ter muito conhecimento profissional sobre a atividade de desenvolvimento de galpões, quem tentou "surfar a onda” nos anos de 2010 a 2012, quando havia baixa oferta de galpões, pode estar longe de obter os resultados que imaginou em termos de rentabilidade. Muitos não estão se dando bem, devido à baixa performance operacional oferecida, fazendo com que ocupantes mudem-se para empreendimentos com condições mais competitivas, pois existe muita oferta com qualidade. Hoje, o galpão passou a ser um produto e não apenas um imóvel.
Como estará o setor de Real Estate daqui a 5 anos?
Acreditamos que nos próximos 18 meses vá ocorrer uma postergação de entrega de novos empreendimentos, mas o mercado continuará em movimentação, com projeção de absorção acima de 1 milhão de m² em 2016. Assim, poderá ocorrer certa restrição de ofertas Classe A em alguns mercados, ocasionando menos concessões nas negociações partir do segundo semestre de 2017 ou início de 2018, com retomada de preços em meados de 2019. A Engebanc crê que, no final desta década e início e 20, haverá o ambiente saudável, com disponibilidade não superior a 15%. Esse espaço de tempo será suficiente também para um avanço de qualidade: os galpões então serão melhores, pois está ocorrendo um refinamento do mercado.
Como é o perfil do profissional de Real Estate?
É completamente diverso do corretor que conhecemos. Não é um "mostrador de imóveis”. Todos têm boa formação universitária, apostam na educação continuada, dominam e entendem profundamente o mercado, não apenas um imóvel. Esses profissionais agregam valor ao processo.
São Paulo é o principal mercado de Galpões. E dentro dele, quem se destaca?
Sem dúvida a região de Jundiaí. São 1,6 milhão de m² em estoque com acessos às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. É um verdadeiro corredor financeiro. Mas, de forma geral, toda a Região Metropolitana de São Paulo é muito demandada.
Qual a influência do Rodoanel?
Apesar dele já apresentar gargalos, foi uma grande obra. O próximo fechamento do Trecho Norte, entre Guarulhos e a Via D. Pedro I, terá efeitos significativos no mercado. Vale destacar a região de Atibaia, com pouco mais de 300 mil m² de estoque e a região da Rodovia Fernão Dias, principal eixo de ligação do estado de São Paulo com Minas Gerais, e onde ainda existem bons terrenos para desenvolvimento.
Como vê a logística no Brasil?
Na nossa visão, o mercado logístico está em franco amadurecimento. Há um potencial muito elevado e a tendência é de forte desenvolvimento nos próximos anos, é provável que o estoque atual dobre de tamanho em 15 anos. Ainda há muitas oportunidades para o segmento de galpões, levando-se em conta, inclusive, a criação de infraestrutura, que será uma das saídas para a retomada econômica do Brasil e aumento da competitividade. O México conta com mais de 50 milhões de m² de estoque de galpões em condomínio. Nós contamos com apenas 12,1 milhões de m².
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